Все більше людей вирішують скористатися послугами ріелтора для продажу квартири. Однак це не те, що робиться безкоштовно, а скоріше вимагає витрат. Хочете знати, скільки коштує агентство нерухомості при продажу квартири?
Si Bien кожен може мати різну ставку, Так, ми можемо поговорити з вами про масштаб, щоб ви приблизно знали, скільки це може вам коштувати. Таким чином ви зможете прийняти найкраще рішення при продажу квартири, чи робити це особисто, чи все управління візьме на себе агентство нерухомості. Ви подивіться на це?
Скільки коштує агентство нерухомості при продажу квартири?
Грубо кажучи, а якщо відповідати більш прямо та відверто, ми могли б сказати вам, що вартість нерухомості зазвичай становить від 3 до 7% плюс ПДВ від ціни житла. Тобто, якщо будинок коштує 100.000 XNUMX євро, агентство нерухомості могло б брати від 3 до 7% плюс відповідний ПДВ. Це 21%.
Це те, що називається комісією з нерухомості, також відоме як комісія, яку цей бізнес бере за управління продажем і всю документацію, пов’язану з продажем будинку.
Правда, такий курс продажу квартири агентствами нерухомості не завжди такий. Часто це залежить від типів агентств нерухомості і навіть від того, що буде продаватися, будь то квартира, будинок, шале, житлове приміщення...
Щоб дати вам уявлення, згідно з публікацією Help my cash, ми могли б становити від 3 до 7%. Але й с конкретні цифри, які коливаються від 4000 до 8000 євро, в залежності від вартості будинків. Проте інші покладаються на плани передплати. Це в основному для людей, які орендують житло або хочуть розмістити оголошення або поспілкуватися з потенційними покупцями.
Більше того, якщо квартира класу люкс, ця комісія може зрости навіть до 10%, що вже є значно вищою ціною.
Хто повинен платити комісію з нерухомості
Тепер, коли ви знаєте, коли агентство нерухомості бере плату за продаж квартири, наступне питання, яке ви задасте собі, це хто має платити ці комісії. Ну тоді, У переважній більшості випадків їх оплачує сам продавець, тому що він зацікавлена в послугах нерухомості. Але іноді це може відрізнятися.
І продавці можуть досягти згоди та встановити мінімальну ціну, яку вони хочуть отримати, і звідти агентство нерухомості підвищує її, щоб отримати прибуток.
Іншим варіантом є розподіл цієї комісії між покупцем і продавцем. Така ситуація теж може виникнути. Наприклад, якщо ви обоє вирішите пройти половину шляху до сплати комісії за нерухомість.
Нарешті, може статися так, що окрім комісійних зборів, є комісія покупцеві. Це часто трапляється з клієнтами, які йдуть в агентство нерухомості і, показуючи будинки та відвідуючи, беруть ці комісії. Ці комісійні іноді сплачуються одночасно з комісіями продавця, тому врешті-решт кожен платить свою частину від більшої суми (вона не ділиться, але кожен страждає від додаткових витрат на оплату використання реального агентство нерухомості).
Часто це стягнення вказується в контракті, тому ви повинні мати копію, щоб перевірити, чи справді стягнуто плату. Крім того, може бути випадок укладення ексклюзивного контракту. Тобто продати свою квартиру можна тільки в одному агентстві нерухомості, а не в кількох. Це значно обмежує можливість продажу.
Як перевагу, ви можете виявити, що комісія з продажу є дещо меншою, оскільки компанія більше зацікавлена в тому, щоб мати портфель будинків, які є ексклюзивними через площу або тип квартири чи будинку. Наприклад, тому що це дорогий і затребуваний район, тому що він має низку цікавих додаткових послуг тощо.
Коли настають комісії
Агентство нерухомості має певний період збору комісії за продаж квартири, якщо немає винятків або пунктів в укладених договорах. У більшості випадків вони розраховуються в міру погашення депозиту.
Однак може статися так, що деякі агентства нерухомості вирішать стягувати 50% під час депозиту, а другу половину – під час підписання договору.
Під час підписання договору купівлі-продажу стягується дуже мало, але це також може статися.
Чи всі агентства нерухомості стягують однакову плату?
Хоча ви, можливо, вже відповідали на це запитання раніше, правда полягає в тому, що воно заслуговує спеціального розділу. І ні, не всі агентства нерухомості стягують однакову плату. Не так само. Це правда, що масштаб є в даних, які ми вам надали, але залежно від агентства нерухомості, воно бере більше чи менше.
Наприклад, Найбільші та найвідоміші зазвичай беруть близько 6-7% комісії, тоді як інші менші залишаються на рівні 3-5%. Звичайно, до цього треба додати ПДВ. А у випадку покупців відсоток коливається від 3 до 5% плюс їх частка ПДВ, звичайно.
Що стосується онлайн, ціни є більш фіксованими і відповідають фіксованій ціні, яка буде залежати від типу послуги, яку ви хочете укласти з агентством нерухомості. Наприклад, є такі, що пропонують лише обслуговувати клієнтів, а інші можуть відвідувати покупців, щоб подивитися квартиру (і самі частково чи повністю керувати нею, щоб продати її).
Як бачите, ви вже знаєте, скільки агентство нерухомості стягує за продаж квартири, і все, що вам слід враховувати, коли ви збираєтесь звернутися до агентства нерухомості, продавати чи навіть купувати квартиру. Ви коли-небудь ними користувалися? Який досвід у вас був, позитивний чи негативний?