Невдовзі Верховний суд засідає для прийняття рішення про те, хто буде відповідальним за оплату Податок на законодавчі акти Документована іпотека. Таким чином, таким чином нарешті стане відомо, чи дотримуються вони нових критеріїв щодо того, чи будуть банківські установи, а не користувач, який формалізує ці витрати, наймаючи цей продукт для придбання будинку. Як один із розділів кімнати висловився в жовтні минулого року. У будь-якому випадку це буде рішення, про яке іпотекодержателі будуть дуже обізнані, оскільки на цей момент на кону є багато євро.
На даний момент першим наслідком цього рішення є те, що певний паралізація у комерціалізації банків іпотечних позик. Багато його пропозицій відкладено за рахунок того, що може статися в судових органах нашої країни. У цьому сенсі дуже примітно, що ці продукти на мить зникли з веб-сайтів банків. Таким чином, нові іпотечні кредити не можуть бути записані протягом невизначеного періоду, протягом якого триває цей судовий процес.
Невизначеність - це перший ефект, який спричинило це суперечливе рішення, оскільки на даний момент дуже складно оформляти іпотечний кредит. Принаймні, направляються за допомогою технологічних засобів. Однак це рішення буде більш важливим для нових заявників іпотечного кредиту, оскільки вони зможуть змінювати свої умови залежно від рішення, яке мають прийняти судові органи. Хоча навпаки, людям, які вже уклали контракт на продукт із цими характеристиками, доведеться почекати, якщо їм нарешті доведеться повернути суму цього податку.
Більший відсоток іпотеки
У будь-якому випадку, вже є деякі банки, які вирішили підвищити ціну, а точніше проценти за свої іпотечні позики. Тобто вони зросли на кілька десятих відсотків у порівнянні з початковими показниками. Цей факт на практиці означає, що відтепер необхідно буде докладати більше фінансових зусиль для оформлення іпотечного кредиту. На даний момент збільшення інтересів цієї продукції не дуже вражає. При генерації a Збільшення на 0,10% приблизно. Це означатиме, що вам доведеться платити ще кілька євро щомісячними платежами цієї кредитної лінії.
До цього часу існували іпотечні позики із спредами, які були вперше нижче 1%. Хоча цю реальність слід пояснювати більш низькою ціною грошей, і це сценарій, який змінив тенденцію протягом другої половини року. У будь-якому випадку, є одне, напевно, що клієнти повинні знати, і це те, що відтепер вони більше не знайдуть таких диференціалів, як такі, що існували до цього часу. Позики не будуть такими вигідними, як у минулі роки, а тим більше у найближчі місяці та особливо роки.
Банківські пропозиції зникають
Ще одним наслідком рішення Верховний суд полягає в тому, що ваші пропозиції про заставу більше не доступні на ринку, принаймні протягом декількох днів або навіть тижнів. Доведеться чекати, що вирішать судові органи, щоб перевірити, що буде з цією основною продукцією для значної частини іспанських сімей. З іншого боку, також потрібно буде почекати, щоб дізнатись, на яких умовах іпотека перепродається після прийняття рішення про податок на документально оформлені правові акти іпотеки.
Наймання іпотечного кредиту в ці дні набагато складніше для користувачів, враховуючи юридичну нерішучість, яка впливає на іпотечний ринок. Звичайно, найкращі пропозиції вже складніші для підписки, і вам доведеться почекати кілька днів, щоб прийняти рішення. Тому що це може бути так, що може бути навіть збільшення комісійних що представляє цей фінансовий продукт. Крім відсоткової ставки, за якою вона продається кредитними установами. Користувачам не залишається нічого іншого, як бути терплячим до цієї особливої ситуації, яка склалася кілька днів тому.
Еврибор піднімається потроху
Іншим аспектом, який слід врахувати в наші дні, є те, що базовий індекс, за яким укладаються іпотечні кредити зі змінною ставкою, породив сьомий підйом послідовно. Це погана новина для всіх користувачів, оскільки це вплине на сплату їх щомісячної плати. У тій мірі та пропорції, в якій ці збільшення відбуваються на фінансових ринках. З цього загального сценарію збільшення квоти може бути від 10 до 30 євро приблизно та залежно від запитуваної суми. Хоча найгіршим для їх інтересів є те, що ця тенденція вказує на те, що вона буде продовжувати зростати протягом найближчих місяців.
Хоча Еврібор все ще знаходиться негативні рівні, з 2016 року переломний момент вже настав. На даний момент він знаходиться на рівні - 0,145%, найвищого рівня за останні дев'ять місяців і з явною тенденцією до подальшого зниження. Це означає, що цей ефект буде передано тим користувачам, які відтепер отримуватимуть більші щомісячні платежі. На даний момент його збільшення є не дуже значним, але це може статися в не надто віддаленому майбутньому, якщо еволюція європейського еталону продовжиться таким чином.
Ризик більш інтенсивних підйомів
Найбільша проблема, яку наразі мають власники іпотечного кредиту, полягає в тому, що Європейський еталон може бути на позитивному рівні протягом багатьох років. Оскільки така ситуація може означати, що різниці у виплаті іпотечного кредиту дуже важливі, і що при попиті близько 200.000 50 євро це може означати додаткові витрати, дуже близькі до XNUMX євро щомісяця. Або навіть більше, оскільки зростання було поступовим протягом місяців. Це ризик, що виникає у користувачів через факт підписання іпотеки зі змінною ставкою.
Позики на придбання будинку за фіксованою ставкою, навпаки, мають велику перевагу в тому, що однаковий щомісячний платіж завжди буде сплачуватися незалежно від того, що відбувається на фінансових ринках. Таким чином вони будуть насолоджуватися більший спокій поки триває іпотечний кредит. Це одна з причин, чому іпотечні кредити з фіксованою ставкою стали більш затребуваними клієнтами, згідно з останніми даними Національного інституту статистики (INE). Настільки, що вони перевищили власні очікування банків.
Ще одна з найбільш актуальних переваг з боку іпотека з фіксованою ставкою полягає в тому, що вони створені, знаючи, що платити в будь-який час. Як наслідок цієї особливої характеристики, вони зможуть краще планувати свої витрати та краще керувати своїм особистим або сімейним бюджетом. В обмін на той факт, що вони не зможуть скористатися зниженням ціни на гроші, як це було в попередні роки, коли було дуже вигідно взяти іпотеку зі змінною ставкою.
Підвищення комісійних
Рішення, яке повинен прийняти Верховний Суд щодо того, хто буде відповідальним за сплату Податок на законодавчі акти Документована іпотека також буде дуже важливою, оскільки вона визначатиме, що банки можуть підвищувати комісійні за цей фінансовий продукт. Оскільки насправді вони можуть підвищити їх на кілька десятих процентного пункту порівняно з їхніми нинішніми ставками. Це сценарій, про який попереджала значна частина фінансових аналітиків, оскільки вони вважають, що зрештою витрати нестимуть самі клієнти.
З іншого боку, це збільшення комісійних за іпотеку може бути встановлене відповідно до критеріїв кожної кредитної установи з комерційною націнкою, яка коливатиметься приблизно від 0,50% до 2,00%. У цьому сенсі слід пам’ятати, що на даний момент існує безліч таких продуктів звільняються від комісій та інші витрати на управління. Але як наслідок хороших ринкових умов та того факту, що процентна ставка була на оптимальному рівні для застосування цього суттєвого зниження.
Зростання грошей
У будь-якому випадку, існує чітка тенденція, яка полягає в тому, що ціна іпотечних позик буде потроху зростати протягом місяців. Особливо перед передбачуваним підвищення ставки що планується виробляти з наступного року в зоні євро. В результаті рішення Європейського центрального банку (ЄЦБ) підвищити його з 0%, у якому вони перебувають на даний момент. Окрім інших технічних міркувань, які притаманні цьому банківському продукту.
Це означатиме, що з самого початку користувачі потребуватимуть більших фінансових зусиль для управління цим класом продуктів. Більше ніколи нічого не буде, і перші кроки вже зроблені.